Ries+Ries
Architekten
Ingenieure

Begleiten

Von Beginn an begleiten wir Sie in allen Feldern der Architektur. Im Sinne einer ganzheitlichen Betrachtung stellen wir uns den Herausforderungen Ihrer Aufgabenstellung. Ökonomische und ökologische Belange sind für die Erarbeitung einer Gesamtlösung ebenso wichtig wie die Berücksichtigung urbaner und immobilienwirtschaftlicher Zusammenhänge. Innovative und individuelle Energiekonzepte werden parallel zum Prozess "Architektur" von Anfang an integriert, abgeglichen und angepasst.
Projektbegleitung verstehen wir als übergeordnete Steuerung der gesamten Planung unter Berücksichtigung alle beteiligten Faktoren. Architekturqualität und Funktion stehen im direkten Kontext mit der Termin- und Kostenplanung. Dabei überprüfen wir diese Ziele von Beginn an und während des dynamischen Bauprozesses und stimmen diese mit Ihnen ab.
Als Generalplaner stellen wir für Sie einen Ansprechpartner, der fachübergreifend alle Kompetenzfelder belegt. Unter Berücksichtigung der Entwicklung und Umsetzung "intelligenter" Gebäude werden Fachkompetenzen wie energiesparende Haustechnik, wirtschaftliche Statik, ökologische Freiraumplanung etc. je nach Aufgabenstellung mit eingebunden.

Entwickeln

Projektentwicklung beginnt mit der Standortfrage. Unter diesem Gesichtspunkt überprüfen wir Standortvarianten nach wirtschaftlichen, urbanen und soziokulturellen Aspekten.
In einem Spannungsfeld aus anspruchsvoller Architektur und wirtschaftlicher Nutzung entwickeln wir zu einem frühen Zeitpunkt Konzepte und Machbarkeitsstudien und bereiten diese standortspezifisch auf. Grundstücksanalysen am Mikro- und Makrostandort gehören ebenso zur Projektentwicklung wie eine am Nutzerbedarf orientierte Flächenermittlung. Dabei untersuchen wir in der ersten Phase den Gesamtzyklus der Immobilie von der Entwicklung über die Realisierung bis zur Nutzung hin.
Die Projektentwicklung unterstützt Sie in einem frühen Stadium als grundlegende Entscheidungshilfe zur Weiterverfolgung von Projektkonzepten und bildet eine wichtige Grundlage zur Erreichung vereinbarter Ziele. Die Entwicklung von Immobilienprojekten umfasst die Umnutzung sowie den Um- und Ausbau ebenso wie den Neubau.

Beraten

Zu Beginn einer Projektierung klären wir mit Ihnen die Aufgabenstellung. Hierbei erarbeiten wir Entscheidungshilfen zur Grobeinschätzung und zur Weiterführung des Projektes. Schwerpunkt der Beratung bildet die Abstimmung ihrer Zielvorstellung unter Berücksichtigung vorgelegter Konzepte und Studien. In einem frühen Stadium der Planung klären wir für Sie die Machbarkeit der Projektidee mit Behörden und anderen Fachwissenbeteiligten und untersuchen den wirtschaftlichen Rahmen zur Umsetzung der Projektidee.

Gestalten

In einem Mikrokosmos aus kreativen Ressourcen erarbeiten wir für Sie mit Hilfe zeitgemäßer Technologien CAD-unterstützte Lösungen. Darüber hinaus visualisieren wir Ihre Projekte in 3-D und im Modell und beraten Sie bei der Auswahl von Material- und Farbkonzepten. Im Sinne einer ganzheitlichen Gestaltungsumsetzung entwickeln wir - begleitend zur Architektur - Corporate Identity Konzepte.

Um die bestmögliche gestalterische Lösung, auch unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Aspekte zu finden, erarbeiten wir unterschiedliche Varianten und stimmen diese mit Ihnen gemeinsam ab. Die Zusammenarbeit mit anderen fachlichen Beteiligten und an der Genehmigung beteiligten Behörden während des Gestaltungsprozesses ist für uns selbstverständlich.

Planen

Zur Umsetzung des Gestaltungswillens ist die Überführung der Architekturidee vom Entwurf bis zur Detailplanung zwingend erforderlich. Im Bereich der Planung erarbeiten wir Werk- bzw. Ausführungspläne zur Umsetzung des geplanten Objektes und zur Sicherung der Bauqualität. Die Umsetzung des Grundkonzeptes bildet die Basis für eine solide Detailplanung.
Die Anpassung der Planung nach ökonomischen und ökologischen Aspekten erfolgt vor und während des Bauprozesses. In einem integralen Planungsprozess koordinieren wir alle Fachplanungen und stimmen diese mit allen am Bau Beteiligten kontinuierlich ab.
Mithilfe von CAD ermitteln und überprüfen wir Mengengerüste von Bauteilen und stimmen diese mit den Zielen der Kostenplanung ab.

Betreuen

Auf der Grundlage ermittelter Mengen und Bauteile beschreiben wir für Sie die notwendige Leistung in funktionaler und technischer Hinsicht. Die Einholung, Prüfung und Auswertung von Angeboten gehört ebenso zu unseren Aufgaben wie die Verhandlung mit den Bietern. Dabei stellen wir das Ausschreibungsergebnis übersichtlich zusammen und bereiten eine Empfehlung zur Vergabe unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen und technischen Leistungsfähigkeit der Bieter für Sie vor.
Bau begleitend ermitteln wir tatsächliche und geplante Kosten und prüfen diese auf Übereinstimmung mit der Kostenplanung. Parallel hierzu überprüfen wir die Zielvorgaben der Zeitplanung und ergreifen nach Bedarf Maßnahmen zur Einhaltung vordefinierter Meilensteine. Die Kontrolle der Übereinstimmung von Planung und Ausführung ist obligatorisch. Hierzu zählt der kontinuierliche Abgleich von geforderter Quantität und Qualität im engen Zusammenhang mit einer protokollierten Kostenkontrolle.
Nach Abschluss des Bauprozesses und mit Beginn der Nutzung der Immobilie unterstützen wir Sie beim ganzheitlichen Betreiben von Gebäuden und Anlagen mit dem Ziel der optimalen Wertschöpfung der Immobilie. Facility Management umfasst in diesem Zusammenhang übergeordnet Flächenwartungs-, Instandhaltungs- und Energiemanagement sowie Vermietung, Verwaltung und Controlling ebenso wie das Informations- und Kommunikationsmanagement und das Entwickeln von zukünftigen Konzepten zur Werterhaltung und Wertentwicklung des Immobilienbestandes.

Steuern

In beratender Funktion steuern wir den gesamten Prozess Architektur. Ergänzend zum Leistungsumfang Planen unterstützen wir Sie im Bereich Organisation, Durchführung und Kontrolle. Projektsteuerung umfasst die neutrale und unabhängige Wahrnehmung delegierbarer Auftraggeberfunktionen in technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Hinsicht.
Infolge zunehmender Projektkomplexität und gesteigerten Anforderungen an den Gesamtzusammenhang von Immobilienprozessen werden andere an der Planung Beteiligte mit eingebunden und somit die Beratungs-, Koordinations-, Kontroll- und Informationsleistungen im Bereich Projektsteuerung mit offeriert. Dabei berücksichtigen wir die grundlegenden Projektgrößen Zeit, Aufwand und Ergebnis nicht isoliert, sondern im gesamtheitlichen Wirkungszusammenhang.
Projektsteuerung versteht sich als ureigenste Aufgabe der Projektleitung. Informationen und Unterlagen der Steuerung sind die wesentlichen Grundlagen für eine aussagekräftige Berichterstattung im Projekt.