Raum für Entwicklung

Wie müssen Bürogebäude heute konzipiert sein, um den Anforderungen von morgen gerecht zuwerden? Wie entstehen Arbeitswelten, die Wandel ermöglichen, unterschiedliche Nutzerbedürfnisse aufnehmen und gleichzeitig wirtschaftlich und nachhaltig funktionieren?

Mit diesen Fragestellungen haben wir uns gemeinsam mit unserem Auftraggeber, der bebema Immobilien UG, bei der Entwicklung eines neuen Bürogebäudes im Wirtschaftspark Mainz Süd beschäftigt. Entstanden ist ein flexibles Gebäudekonzept, das auf langfristige Anpassungsfähigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt ist.

Der viergeschossige Neubau gliedert sich in drei Gebäudeflügel, die über ein zentrales Foyer miteinander verbunden werden. Dazwischen entstehen geschützte Innenhöfe, die den Arbeitsalltag räumlich auflockern und zusätzliche Aufenthaltsqualitäten schaffen. Die klare Gebäudestruktur sorgt für eine intuitive Orientierung und fördert den Austausch zwischen den unterschiedlichen Nutzungseinheiten.

Ein wesentlicher Baustein des Entwurfes ist die hohe Flexibilität der Büroflächen. Die Grundrisse ermöglichen unterschiedlichste Arbeitsformen – vom klassischen Zellenbüro über Kombibüros bis hin zu offenen Arbeitslandschaften. Insgesamt ist das Gebäude für bis zu zwölf Nutzungseinheiten konzipiert, die je nach Bedarf miteinander kombiniert oder getrennt genutzt werden können. Dadurch entsteht eine langfristig nutzbare Immobilie, die auf veränderte Anforderungen von Unternehmen und Nutzern reagieren kann.

Die barrierefreie Erschließung erfolgt über den zentralen Haupteingang sowie zwei Aufzüge, die sämtliche Ebenen miteinander verbinden. Neben den Büroflächen in den Obergeschossen beherbergt das Untergeschoss eine Tiefgarage sowie Lager-und Technikflächen. Die natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage reduziertden technischen Aufwand und unterstützt ein ressourcenschonendes Gebäudekonzept.

Architektonisch setzt der Neubau auf eine klare und zeitlose Gestaltung. Die massive Bauweise bildet die Grundlage für eine wirtschaftliche und langlebige Gebäudestruktur. Großzügige Fensterbänder sorgen für eine natürliche Belichtung der Arbeitsbereiche und schaffen helle, angenehme Arbeitsplätze. Die außenliegenden Fluchttreppenanlagen ergänzen die Gebäudekonzeption und verleihen dem Baukörper eine eigenständige architektonische Prägung.

Für uns bei ries+ries zeigt dieses Projekt, wie sich funktionale Anforderungen,wirtschaftliche Nachhaltigkeit und flexible Nutzungsperspektiven zu einer zukunftsfähigen Arbeitswelt verbinden lassen. Architektur schafft dabei nicht nur Raum für Unternehmen – sondern auch Raum für Entwicklung.

‍

‍